Пентхаус – это недвижимость премиум-класса, выступающая символом повышенной комфортности и подчеркивающая статус собственника. Пентхаусы в Дубае – это широко востребованный тип жилого фонда, который активно приобретается покупателями из разных стран мира. Лимитированность данного формата жилья лишь повышает его привлекательность, и в большинстве случаев квартиры на последних этажах зданий раскупаются еще на старте продаж. Рассмотрим, что такое пентхаус и почему роскошные резиденции можно рассматривать не только как место для переезда, но и в качестве инвестиционного вложения.
Содержание:
- 5 поводов для покупки пентхауса
- Рынок недвижимости в ОАЭ
- Динамика цен на пентхаусы в Дубае после кризиса
- Перспективы развития рынка недвижимости в ОАЭ в ближайшем году
- Сколько стоят пентхаусы в Дубае
- Помощь от наших специалистов
5 поводов для покупки пентхауса
Обычно проект строительства высотного здания предусматривает 1-2 пентхауса, которые могут располагаться 1 или 2 этажах. 2-уровневые резиденции не уступают по степени комфортности просторным виллам. Но и даже в рамках одного этажа жилье класса люкс может занимать площадь более 500 м². Стоимость пентхаусов в Дубае в рублях напрямую зависит не только от площади, но и от степени престижности жилого комплекса и имеющихся в нем дополнительных удобств. Можно обозначить несколько поводов для покупки пентхауса в Дубае в 2023 году.
- Эксклюзивность. По степени престижности даже самые просторные апартаменты трудно сравнивать с пентхаусом.
- Высокая ликвидность. Ограниченность предложений на рынке стимулирует стабильно высокий спрос на данный тип жилья.
- Удобство. Планировки жилья ориентированы на удовлетворение потребностей большой семьи и тех, кто ценит свободные площади.
- Приватность. Большинство пентхаусов имеют свой персональный лифт, и таким образом контакт с соседями сводится к минимуму.
- Роскошный панорамный вид на город.
Также у собственников роскошных резиденций часто имеется доступ к персональным дополнительным удобствам. Это может быть личный бассейн, мини-поле для гольфа, сад на крыше, сауна или джакузи. Чем больше подобных преимуществ, тем выше цены на пентхаусы в Дубае в рублях. Ценителей личного пространства не отпугивает даже их сравнительно высокая стоимость. Иметь в собственности резиденцию на последнем этаже – это престижно и выгодно, а значит и перспективно для инвестиций.
Рынок недвижимости в ОАЭ
2021-2022 годы стали знаковыми для недвижимости Дубая. Пережив пандемию коронавируса, люди все чаще стали выбирать просторное жилье, которое может обеспечить комфортную жизнь даже в рамках изоляции. Таким образом, с 2021 года начал расти спрос на объекты класса люкс. Последующая геополитическая нестабильность также поспособствовала привлечению инвесторов, заинтересованных в жилом фонде активно развивающейся страны. Суммарная стоимость сделок с недвижимостью в 2022 году достигла 72 млрд $. Это на 62% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
В I квартале 2023 года стоимость продаж достигла 42,7 млрд $, что в годовом исчислении означает прирост на 80%. Постепенное повышение цен особенно заметно в таких районах, как Jumeirah Islands, The Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, где стоимость жилья увеличилась на 4,5–5%.
Динамика цен на пентхаусы в Дубае после кризиса
Высокий спрос поддерживает соответствующие цены. При этом на рынке Дубая наблюдается стабильная капитализация стоимости объектов. В среднем квартиры в мегаполисе в 2022 году подорожали на 8,5%, а в ряде сообществ рост цен на эксклюзивную недвижимость превысил 10%. Назвать универсальные цифры затруднительно, так как окончательная стоимость жилья складывается из множества обстоятельств, таких как район расположения, число комнат, качество отделки, наличие или отсутствие мебели.
Цены на пентхаусы в Дубае после кризиса стабильно растут, однако высокая стоимость не останавливает покупателей. Только за I квартал 2023 года зарегистрировано 88 сделок с объектами, общая стоимость которых превысила 10 млн $.
Перспективы развития рынка недвижимости в ОАЭ в ближайшем году
По данным консалтинговой компании ValuStrat, рост стоимости резиденций за I квартал 2023 года составил 6,6%. Эти цифры уже вышли за рамки экспертных прогнозов 2022 года, когда предполагалось, что рост цен в годовом исчислении будет сдержанным и не превысит 5%. Однако пиковые цены на недвижимость, наблюдавшиеся в 2014 году, пока еще не достигнуты. Поэтому сейчас еще можно купить зарубежную недвижимость выгодно. Учитывая сложившуюся на рынке ситуацию, более целесообразно уточнять, сколько стоит пентхаус в Дубае, нужно непосредственно перед бронированием объекта. Цены быстро меняются.
Сколько стоят пентхаусы в Дубае
Цены в ОАЭ 2023 на пентхаусы не уступают в стоимости отдельно стоящим виллам. Это обусловлено не только площадью, но и премиальностью жилья. В большинстве случаев это дизайнерские проекты с дорогостоящей отделкой, эксклюзивной мебелью и сантехническими приборами. Большинство застройщиков согласовывают проект с покупателем и могут представить как готовые к заселению апартаменты, так и оставить возможность разработки эксклюзивного дизайн-проекта будущему резиденту.
Средняя цена на пентхаусы в Дубае сейчас составляет 1,5 млн $. Более дешевые предложения также встречаются, но значительно реже. Многое зависит от района расположения. Например, на территории Palm Jumeirah трудно найти резиденцию дешевле 4 млн $. Максимальная стоимость может достигать 70 млн $. В остальном изменения цен на пентхаусы в Объединенных Арабских Эмиратах напрямую зависят от общего роста стоимости недвижимости.
Помощь от наших специалистов
На сайте представлены объявления о продажах эксклюзивного жилья напрямую от застройщиков и надежных агентств недвижимости. Система поиска оснащена фильтрами, с помощью которых можно выбрать объект в интересующем районе в рамках планируемого бюджета. Доступны цены в долларах и евро. Специалисты готовы ответить на любые вопросы, касающиеся особенностей арабского рынка недвижимости, а также выбора и покупки. Начните поиск резиденций премиум-класса прямо сейчас!
